室内设计师
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成都酒店设计顾问公司
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业主如何策划酒店总体设计—成都酒店设计公司
1、所在位置适不适合做酒店,适合做什么酒店
不管什么档次的酒店,尽可能不要选择高速公路出口、高架桥下及城市单行线旁边,不要选择车辆进出酒店不方便的地方。
2、资金储备及酒店控价 再有钱的客户也要做好酒店控价,酒店是商业项目,要考虑建造、装修、运营、营销等方向上可能出现的突发情况,在资金预备上要准备10%以上的预备金。
3、一定要把效益作为衡量投资酒店是否成功的唯一标准,尽可能在酒店第一年或者加上第二年的利润消化掉酒店筹备开支。(租期6的倍数(3年装面层)、租金递增(3年/5年;人员工资(一岗多人);能耗(水电、布草、洗涤8元一间);装修折旧);房租差:租:按平方算/月,卖:房间/晚;高利润(多客房/高卖价)
4、酒店建筑设计 (1)酒店朝向 尽量避免东西向日晒,适宜朝向为南偏东或者南偏西。
(2)酒店外形 长方体建筑最适宜做酒店,无论是外部土建还是内部装饰、经营管理,省事省钱又好用,所谓的火柴盒大楼就是这种建筑,主楼部分的两个长边布置两排客房,中间为走道,两头为消防排烟的窗户,这样的酒店不会有“黑房子”。但是,两头的窗户切忌用圆弧玻璃,否则会因为圆弧玻璃不能开窗而只好使用机械排烟装置。方形体建筑不大适宜做酒店,因为有部分客房可能会没有窗户。
菱形体建筑也不大适宜做酒店,因为每层都会有几间不规矩的角房,客人住起来不大舒适,装修成本会比较高。最不适宜做酒店的是圆形或椭圆形建筑,面积利用率低,材料损耗大,圆弧部分的用材价格高,每间客房呈扇形,客人入住很不舒适,设计师也很难做功能布局。(单过道1.3M、双过道1.4M、回型过道;长方体最适合做酒店,其他形体成本高)
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