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一、民宿选择与定位 民宿的六大必备要点：1、准确的选择公园主题的设计2、合理的地址选择3、独特的创意4、公园的内在文化5、灵活的营销策略6、符合公园主题产品及周边开发。民宿的主题选择是十分关键的一点，世界上成功的民宿都有个性鲜明、引人入胜、让人留下难忘回忆的特点。反观国内的民宿，大多是主题重复，缺乏新意，甚至照搬照抄、模仿的居多，还有个别粗制滥造，模仿出来的东西四不像。这样缺乏科学性、真实性、艺术性合趣味性，为制造景观而去造景观的公园最后只有落得惨淡的人气或是仓促收场，造成财力，人力物力的损失浪费。民宿主题的选择在前期应当选择有关专业人员去做的市场调查，调查各年龄段的人们对主题的偏好、各阶层百姓对消费的看法等等方面，市场调查可以帮助民宿的主题迎合广大消费者的需求，从而跳脱简单抄袭、模仿的阴影。 二、民宿位置选择 民宿选址的好坏是影响民宿的设计成功与否的重要因素。公园选址的确定必须基于对周边客源进行详尽分析和实地考察的基础之上，不能想当然、轻率做决定。首先，民宿的客源市场与周边地区常住人口和流动人口是紧密相关的。一般来说，民宿周围一小时车城内的地区是重点打造的市场区位，这块地区人口数至少要达到200万人次以上，两至三小时车程是次要打造市场区位，人口也需要超过两百万人口；除此之外第三区位和远距离游客则是主要依赖民宿的品牌影响力和便捷交通系统来导入的。其次，民宿是拥有高投资高消费特点的文化娱乐集合体，这一点是受腹地经济的影响形成的。首先考虑的选址位置应该定在经济发达地区，并且一定要避免和其他民宿靠的太过紧密。 三、民宿设计与施工 民宿需要一个大主题下有多个小单元或是很多个小主题组合而成公园，当然还有许多的方式，但最重要的就是要创新，要新颖，经营模式不能一成不变，更要与时俱进，紧跟当下潮流，人们喜欢什么，就要需要借以活动等各种形式来靠近。切忌模式简单，经营呆板，只有这样，公园才能给游客不一样的新鲜感，这样公园的寿命才会长久。纵观国内部分的民宿都有一个明显的特征，那就是模式简单，内容一成不变。公园在初期会吸引周边游客的光临，一派繁荣景象，当第一第二区位大部分游客都光临之后，瓶颈就会慢慢出现。游客复游会发现，这里和我上个月来时一模一样，连活动都是一样的，甚至可能和半年一年前一样的，民宿不是一个让人们怀旧回忆的地方，如果游客来到时候只有走马观花的观光，参与性低或是少的娱乐项目，那
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